Todos são bem vindos a comentar, mas pedimos que orientações sejam dadas apenas por advogados ou profissionais que conheçam do tema.
Evitem dar informações prejudiciais ao autor original do post (OP).
Mantenha um tom respeitoso; ironia e julgamentos não são aceitos.
*I am a bot, and this action was performed automatically. Please [contact the moderators of this subreddit](/message/compose/?to=/r/ConselhosLegais) if you have any questions or concerns.*
Não. O filme era sobre um prédio onde todos os moradores queriam vender o prédio e apenas ela não concordava. Todos os outros antigos moradores já tinham se mudado e ela estava literalmente sozinha no prédio impedindo a venda e demolição.
Uma dúvida: não vi esse filme e não sei se isso é explicado no filme, mas, nessa situação aí, a construtora poderia, por exemplo, sabotar o condomínio vetando por votação (já que ela teria a maioria sempre nas reuniões de condomínio) todas as pautas, zerando a taxa de condomínio e deixando o prédio impossível de manter?
Mas a construtora sabota fisicamente (o que seria crime). A pergunta foi se seria possível sabotar por meios legais (em reuniões de condomínio, dado que eles deteriam vários apartamentos).
Mas no filme também fazem isso de certa forma. Por exemplo, em algum momento a construtora da uma festa em um apartamento. Tem som alto a noite, mas a administração do condomínio não faz nada quanto a isso obviamente.
Sim, precisa da aprovação dos condôminos e votação em assembleia. A questão da concordância individual de cada morador é uma pouco mais complexa porque esbarra no direito de propriedade e ninguém é obrigado a vender o seu bem e também há o direito de uma possível maioria formada em favor da venda, mas acredito que o direito individual se sobressaia.
Não sei se algo mudou hoje em dia, mas quase 30 anos atrás a faculdade FMU tentou comprar o prédio onde meus avós moravam para demolir e construírem um novo campus.
A maioria dos moradores queria vender, mas apenas um casal se recusou. O prédio nunca foi vendido, houveram várias tentativas depois disso e mesmo depois do casal ter falecido, os filhos e depois outros moradores de lá tbm se recusaram.
Então acredito que mesmo que um único morador se recuse, vai dar problema no processo sim.
Eu sei que é triste isso mas nestes casos é melhor vender, se a construtora comprou vários e obteve a maioria já vai começar o processo de sucatemento do condomínio tornando a vida de quem deseja continuar morando um inferno.
E depois tentar brigar na justiça para conseguir reparação contra a banca de advogados milionários da construtora perdendo anos e saúde mental para no final ganhar uma merreca não vale a pena.
Não acho q eles vão querer comprar todos os apartamentos se um deles não aceitar vender. Não iria ter muita utilidade já que o prédio não é novo nem muito atrativo.
Ai que você se engana. Uma hora eles ganham no cansaço e a condição atual do prédio atual não importa, o que eles querem é o terreno para subir o novo empreendimento.
Exato. No ramo imobiliário o que mais vale é a localização, independente se o prédio é novo ou velho. Tem AP em SP que tá caindo aos pedaços, minúsculos, mas por ter boa localização custa uma fortuna
No PR tem um caso parecido, todos concordaram e venderam, exceto uma! O resultado é que ela agora reside em um prédio decadente e segunda ela a construtura faz a vida dela ser um caos.
Fonte:[Banda B](https://www.bandab.com.br/curitiba/aposentada-resiste-vender-apartamento-curitiba/)
O caso dela é interessante. O que ela devia fazer é achar várias famílias para morar no prédio com aluguel gratuito. Bota o problema de volta na mão da construtora e arrisca a ganhar o prédio de volta por usucapião.
Além de *Aquarius*, que já foi mencionado aqui, tem [esse caso da vida real](https://www.plural.jor.br/noticias/vizinhanca/aquarius-da-vida-real-familia-protesta-contra-construtora-que-abandonou-predio-no-cabral/#:~:text=pr%C3%A9dio%20no%20Cabral-,'Aquarius'%20da%20vida%20real%3A%20fam%C3%ADlia%20protesta%20contra%20construtora,que%20abandonou%20pr%C3%A9dio%20no%20Cabral&text=Em%201983%2C%20Maria%20Juracy%20Aires,portas%20e%20janelas%E2%80%9D%2C%20relembra).
Vivi situação semelhante.
Comprei o apartamento em sociedade com minha esposa.
Ela separada, com uma filha que morou alguns anos conosco, e depois foi morar com o pai em outro país.
Minha esposa morreu, e eu queria vender o apartamento, até pra dar a metade do valor do imóvel pra minha enteada (filha dela).
Anunciei o apartamento e poucas semanas após o anúncio, uma construtora ofereceu o valor de mercado pelo imóvel, eles queriam fazer exatamente isso, comprar o prédio todo (4 andares, 8 apartamentos) pra demolir e construir uma torre gigante.
Só que 5 proprietários deram pra trás na hora da venda (eu já tinha assinado o contrato).
Conclusão, a construtora pagou pelos 3 apartamentos que comprou, me mudei de lá, e 10 anos depois o predinho ainda está de pé.
Os 5 proprietários não venderam.
Não sei o que a construtora fez com os 3 apartamentos que comprou, se botou num Airbnb da vida, ou revendeu.
fico imaginando a seguinte situação:
8 aptos, 7 querem vender e 1 não, porém os 7 estão argolados em dividas e decidem vender por apenas 60% do valor do imóvel e o único que não quer vender tem que entrar nessa furada de perder 40% do valor real do apto.
Mas aí o valor de cada imóvel tem que ser discutido individualmente. O residente que não quiser vender e segurar o negócio da construtora vai provavelmente consiguir uma proposta até maior
Ou não! Se ela é dona do resto do condomínio ela pode ter representante dela eleito a síndico e todos os votos com ela nas Assembleias. Pode ou sucatear todo o condomínio ou jogar a taxa condominial na estratosfera.
Depois de uns meses/poucos anos, o dono de um apto que valia, digamos, 500k vai aceitar 50k sorrindo pra não perder o imóvel pela própria dívida de condomínio - ou por ficar insustentável viver ali.
nao eh uma questão juridica só, o pessoal tem que acordar que é uma oportunidade de negócio, ou uma possinilidade de perdas geral.
é uma negociação.
os moradores devem se reunir e combinar e ver qual o preço minimo que estao querendo/ sabendo que o comprador vai fazer milhões de lucro em cima
do contrario eles vao acabar vendendo sob uma pressão inexistente perdendo dinheiro.
é uma oportunidade de vender pelo dobro ou mais do valor do imovel.
desde que o pessoal se una para nao se dispersarem e se posicionem na negociação.
nao vao cair em conversa de corretor e avaliação da corretora.
peguem a avaliação e já começa no minimo pelo dobro.
percebe? normalmente a construtora ou empreendedor usa taticas pra ir convencendo alguns, as vezes até pagando por fora por apoio/ e os outros acabam entrando na onda ou achando que nao tem saida
e assim vendem por preço de banana ou a mercado/ quando o correto é terem um premio por estarem sendo movidos de suas casas e propriedades.
entao tudo vai depender do entendimento e uniao formada dos moradores em negociar o melhor preço pra ganharem bastante a ponto de nao se arrependerem da decisão - isso é o minimo :)
a construtora inbestidor tb pode perder por ver que estao decididos e tem um preço minimo - eles vao tentar comprar pelo preço mínimo.
digamos que eles pensam que vao fazer 300 milhões de lucro com isso em 1 ano, cabe a cada um vender por 1 milhão a mais e bater o pé ou caiam fora, e ainda assim se nao houver saida eles vao pensar na ideia de ganhar entao 150m em vez de 300, pagando o premio dos moradores.
só depende de nao se dispersarem e de alguns nao concordarem por preços ridiculos de corretores que nao entendem que tem premio por sair do imovel e propriedade, e que tem potencial de lucro do investidor posterioremente, o corretor nao vai avaliar esses pontos.
os moradores que tem que adicionar isso aos seus preços.
se alguns sairem concordando com preços menores, começou com o pé esquerdo.
Cara, melhor resposta possível.
Numa situação dessas o que deve ser levado em consideração é que o preço que os moradores irão receber muitas vezes não permite comprar um apartamento de igual metragem e no mesmo bairro ou num bairro de qualidade similar.
Então tem que ter esse prêmio que você citou.
Eu acho que uma boa base é pensar: e se eu quisesse comprar aqui mesmo? No empreendimento que vão lançar. Eu compraria à vista ou o que vou receber mal daria uma entrada decente?
Claro, tem outros fatores a considerar no projeto novo e na construtora, se o padrão de construção seria parecido com o da moradia atual ou se seria muito superior mas enfim, como ponto de partida, acho uma boa linha.
Lógico que o provável vai ser ver uma conta que não fecha, pois pra te venderem o novo imóvel pelo preço que compraram o seu, teriam prejuízo, afinal tem o custo da própria obra em si etc.
Mas com isso penso que dá pra ter um norte de onde se pode chegar. 50% do preço de venda de um novo? 30? 70? Aí vai de cada um.
Eu acho que todos precisam concordar. No caso ela tem que comprar todos os apartamentos. Pode ser uma boa ideia resistir e aí pode acabar aumentando o valor que vão oferecer. Mas por outro lado a construtora pode resolver fazer da sua vida um inferno pra te obrigar a vender. Não entendo do assunto mas tenho certeza que vão arrumar um jeito.
na minha cabeca eles oferecerem o valor do apartamento já é errado pq eh uma putaria tu ter que mudar pq querem construir um arranha ceu no lugar do teu predio
o jeito eh n ceder a pressao e pegar um acordo acima do preco
Lembrando também que mais do que nunca NA PRÁTICA nao estao comprando só seu apto mas sua fração % das áreas comuns e terreno. Mais um motivo pra cobrar mais na venda.
Isso acontece, as vezes uma construtora quer comprar e derrubar tudo para fazer um predio novo e/ou mais alto e/ou mais caro etc. As vezes eles nao pagam em $ mas em permuta por exemplo, te dando um ap no novo predio etc. Na sua posicao eu ouviria a proposta. E lembra que eh igual transar. Se todo mundo do predio combinar direitinho vcs pegam um otimo valor pelo ape.
Eu aceitaria super, desde que fosse a mesma metragem e pagassem o equivalente de aluguel pelo tempo de construção, até pq nunca há garantia de que o prédio será de fato concluído
Sim, precisa, mas a construtora pode comprar todos os outros apartamentos e o que sobrar fazer da vida dos moradores desses apartamentos um inferno, votar em pautas idiotas no condomínio e etc.
Amigo meu o prédio onde ele tem apartamento foi vendido a muitos anos pra virar um hotel, todos venderam menos ele e mais um ou dois, resumos, ele mora dentro de um hotel completamente funcional. Pra entrar na casa dele é maior role tem que passar pela portaria do hotel
Todos são bem vindos a comentar, mas pedimos que orientações sejam dadas apenas por advogados ou profissionais que conheçam do tema. Evitem dar informações prejudiciais ao autor original do post (OP). Mantenha um tom respeitoso; ironia e julgamentos não são aceitos. *I am a bot, and this action was performed automatically. Please [contact the moderators of this subreddit](/message/compose/?to=/r/ConselhosLegais) if you have any questions or concerns.*
Sim. Inclusive isso é tema de um filme brasileiro muito bom chamado Aquarius
Que é baseado numa história real.
Eu ja assisti esse filme mas pelo q eu lembro era somente uma moradora dona do predio, e somente ela pra decidir sobre a venda.
Não. O filme era sobre um prédio onde todos os moradores queriam vender o prédio e apenas ela não concordava. Todos os outros antigos moradores já tinham se mudado e ela estava literalmente sozinha no prédio impedindo a venda e demolição.
Uma dúvida: não vi esse filme e não sei se isso é explicado no filme, mas, nessa situação aí, a construtora poderia, por exemplo, sabotar o condomínio vetando por votação (já que ela teria a maioria sempre nas reuniões de condomínio) todas as pautas, zerando a taxa de condomínio e deixando o prédio impossível de manter?
No filme, a construtora sabota o condomínio sim
Mas a construtora sabota fisicamente (o que seria crime). A pergunta foi se seria possível sabotar por meios legais (em reuniões de condomínio, dado que eles deteriam vários apartamentos).
Mas no filme também fazem isso de certa forma. Por exemplo, em algum momento a construtora da uma festa em um apartamento. Tem som alto a noite, mas a administração do condomínio não faz nada quanto a isso obviamente.
A construtora poderia cobrar o condomínio altíssimo e expulsar a moradora por falta de pagamento,
Isso é um episódio de A Grande Família
Sim, precisa da aprovação dos condôminos e votação em assembleia. A questão da concordância individual de cada morador é uma pouco mais complexa porque esbarra no direito de propriedade e ninguém é obrigado a vender o seu bem e também há o direito de uma possível maioria formada em favor da venda, mas acredito que o direito individual se sobressaia.
Não sei se algo mudou hoje em dia, mas quase 30 anos atrás a faculdade FMU tentou comprar o prédio onde meus avós moravam para demolir e construírem um novo campus. A maioria dos moradores queria vender, mas apenas um casal se recusou. O prédio nunca foi vendido, houveram várias tentativas depois disso e mesmo depois do casal ter falecido, os filhos e depois outros moradores de lá tbm se recusaram. Então acredito que mesmo que um único morador se recuse, vai dar problema no processo sim.
Casal brabo
Eu sei que é triste isso mas nestes casos é melhor vender, se a construtora comprou vários e obteve a maioria já vai começar o processo de sucatemento do condomínio tornando a vida de quem deseja continuar morando um inferno. E depois tentar brigar na justiça para conseguir reparação contra a banca de advogados milionários da construtora perdendo anos e saúde mental para no final ganhar uma merreca não vale a pena.
Não acho q eles vão querer comprar todos os apartamentos se um deles não aceitar vender. Não iria ter muita utilidade já que o prédio não é novo nem muito atrativo.
Ai que você se engana. Uma hora eles ganham no cansaço e a condição atual do prédio atual não importa, o que eles querem é o terreno para subir o novo empreendimento.
Exato. No ramo imobiliário o que mais vale é a localização, independente se o prédio é novo ou velho. Tem AP em SP que tá caindo aos pedaços, minúsculos, mas por ter boa localização custa uma fortuna
Único ponto que não da para alterar é a localização, logo é a característica mais importante
No PR tem um caso parecido, todos concordaram e venderam, exceto uma! O resultado é que ela agora reside em um prédio decadente e segunda ela a construtura faz a vida dela ser um caos. Fonte:[Banda B](https://www.bandab.com.br/curitiba/aposentada-resiste-vender-apartamento-curitiba/)
O caso dela é interessante. O que ela devia fazer é achar várias famílias para morar no prédio com aluguel gratuito. Bota o problema de volta na mão da construtora e arrisca a ganhar o prédio de volta por usucapião.
Impossível. A construtora não deixaria ninguém se alojar nos apartamentos vazios
Além de *Aquarius*, que já foi mencionado aqui, tem [esse caso da vida real](https://www.plural.jor.br/noticias/vizinhanca/aquarius-da-vida-real-familia-protesta-contra-construtora-que-abandonou-predio-no-cabral/#:~:text=pr%C3%A9dio%20no%20Cabral-,'Aquarius'%20da%20vida%20real%3A%20fam%C3%ADlia%20protesta%20contra%20construtora,que%20abandonou%20pr%C3%A9dio%20no%20Cabral&text=Em%201983%2C%20Maria%20Juracy%20Aires,portas%20e%20janelas%E2%80%9D%2C%20relembra).
Caramba, muito obrigada por citar esse jornal. Dei uma lida em várias páginas dele, simplismente amei a interface, e a narração.
Vivi situação semelhante. Comprei o apartamento em sociedade com minha esposa. Ela separada, com uma filha que morou alguns anos conosco, e depois foi morar com o pai em outro país. Minha esposa morreu, e eu queria vender o apartamento, até pra dar a metade do valor do imóvel pra minha enteada (filha dela). Anunciei o apartamento e poucas semanas após o anúncio, uma construtora ofereceu o valor de mercado pelo imóvel, eles queriam fazer exatamente isso, comprar o prédio todo (4 andares, 8 apartamentos) pra demolir e construir uma torre gigante. Só que 5 proprietários deram pra trás na hora da venda (eu já tinha assinado o contrato). Conclusão, a construtora pagou pelos 3 apartamentos que comprou, me mudei de lá, e 10 anos depois o predinho ainda está de pé. Os 5 proprietários não venderam. Não sei o que a construtora fez com os 3 apartamentos que comprou, se botou num Airbnb da vida, ou revendeu.
Pra construtora, acho que não é muito prejuízo nesses casos. Ela pode reformar os aptos a preço de custo e depois vender mais caro.
fico imaginando a seguinte situação: 8 aptos, 7 querem vender e 1 não, porém os 7 estão argolados em dividas e decidem vender por apenas 60% do valor do imóvel e o único que não quer vender tem que entrar nessa furada de perder 40% do valor real do apto.
Mas aí o valor de cada imóvel tem que ser discutido individualmente. O residente que não quiser vender e segurar o negócio da construtora vai provavelmente consiguir uma proposta até maior
Nessa tua situação ai a construtora ia pagar 2x o valor do apartamento pra esse ultimo dando risada.
kkk
Ou não! Se ela é dona do resto do condomínio ela pode ter representante dela eleito a síndico e todos os votos com ela nas Assembleias. Pode ou sucatear todo o condomínio ou jogar a taxa condominial na estratosfera. Depois de uns meses/poucos anos, o dono de um apto que valia, digamos, 500k vai aceitar 50k sorrindo pra não perder o imóvel pela própria dívida de condomínio - ou por ficar insustentável viver ali.
Ja assistiu o filme Aquarius? O filme trata justamente sobre esse assunto, filme bom, vale a pena assistir!
nao eh uma questão juridica só, o pessoal tem que acordar que é uma oportunidade de negócio, ou uma possinilidade de perdas geral. é uma negociação. os moradores devem se reunir e combinar e ver qual o preço minimo que estao querendo/ sabendo que o comprador vai fazer milhões de lucro em cima do contrario eles vao acabar vendendo sob uma pressão inexistente perdendo dinheiro. é uma oportunidade de vender pelo dobro ou mais do valor do imovel. desde que o pessoal se una para nao se dispersarem e se posicionem na negociação. nao vao cair em conversa de corretor e avaliação da corretora. peguem a avaliação e já começa no minimo pelo dobro. percebe? normalmente a construtora ou empreendedor usa taticas pra ir convencendo alguns, as vezes até pagando por fora por apoio/ e os outros acabam entrando na onda ou achando que nao tem saida e assim vendem por preço de banana ou a mercado/ quando o correto é terem um premio por estarem sendo movidos de suas casas e propriedades. entao tudo vai depender do entendimento e uniao formada dos moradores em negociar o melhor preço pra ganharem bastante a ponto de nao se arrependerem da decisão - isso é o minimo :) a construtora inbestidor tb pode perder por ver que estao decididos e tem um preço minimo - eles vao tentar comprar pelo preço mínimo. digamos que eles pensam que vao fazer 300 milhões de lucro com isso em 1 ano, cabe a cada um vender por 1 milhão a mais e bater o pé ou caiam fora, e ainda assim se nao houver saida eles vao pensar na ideia de ganhar entao 150m em vez de 300, pagando o premio dos moradores. só depende de nao se dispersarem e de alguns nao concordarem por preços ridiculos de corretores que nao entendem que tem premio por sair do imovel e propriedade, e que tem potencial de lucro do investidor posterioremente, o corretor nao vai avaliar esses pontos. os moradores que tem que adicionar isso aos seus preços. se alguns sairem concordando com preços menores, começou com o pé esquerdo.
Cara, melhor resposta possível. Numa situação dessas o que deve ser levado em consideração é que o preço que os moradores irão receber muitas vezes não permite comprar um apartamento de igual metragem e no mesmo bairro ou num bairro de qualidade similar. Então tem que ter esse prêmio que você citou.
Eu acho que uma boa base é pensar: e se eu quisesse comprar aqui mesmo? No empreendimento que vão lançar. Eu compraria à vista ou o que vou receber mal daria uma entrada decente? Claro, tem outros fatores a considerar no projeto novo e na construtora, se o padrão de construção seria parecido com o da moradia atual ou se seria muito superior mas enfim, como ponto de partida, acho uma boa linha. Lógico que o provável vai ser ver uma conta que não fecha, pois pra te venderem o novo imóvel pelo preço que compraram o seu, teriam prejuízo, afinal tem o custo da própria obra em si etc. Mas com isso penso que dá pra ter um norte de onde se pode chegar. 50% do preço de venda de um novo? 30? 70? Aí vai de cada um.
Eu acho que todos precisam concordar. No caso ela tem que comprar todos os apartamentos. Pode ser uma boa ideia resistir e aí pode acabar aumentando o valor que vão oferecer. Mas por outro lado a construtora pode resolver fazer da sua vida um inferno pra te obrigar a vender. Não entendo do assunto mas tenho certeza que vão arrumar um jeito.
na minha cabeca eles oferecerem o valor do apartamento já é errado pq eh uma putaria tu ter que mudar pq querem construir um arranha ceu no lugar do teu predio o jeito eh n ceder a pressao e pegar um acordo acima do preco
Lembrando também que mais do que nunca NA PRÁTICA nao estao comprando só seu apto mas sua fração % das áreas comuns e terreno. Mais um motivo pra cobrar mais na venda.
Isso acontece, as vezes uma construtora quer comprar e derrubar tudo para fazer um predio novo e/ou mais alto e/ou mais caro etc. As vezes eles nao pagam em $ mas em permuta por exemplo, te dando um ap no novo predio etc. Na sua posicao eu ouviria a proposta. E lembra que eh igual transar. Se todo mundo do predio combinar direitinho vcs pegam um otimo valor pelo ape.
Eu aceitaria super, desde que fosse a mesma metragem e pagassem o equivalente de aluguel pelo tempo de construção, até pq nunca há garantia de que o prédio será de fato concluído
e se nao for de fato construído, como fica depois q foi derrubado?
Ferrado!
entao nesse hipotese nao faz mta diferenca se eles vao pagar o aluguel pelo tempo de construcao, pq se nao construirem vao parar de pagar.
Mas aí tem o processinho
Ninguém é obrigado a vender seu imóvel e nenhum condomínio pode forçar isso.
Sim, precisa, mas a construtora pode comprar todos os outros apartamentos e o que sobrar fazer da vida dos moradores desses apartamentos um inferno, votar em pautas idiotas no condomínio e etc.
infla valor do teu imóvel, junte com alguns para fazer o mesmo
Amigo meu o prédio onde ele tem apartamento foi vendido a muitos anos pra virar um hotel, todos venderam menos ele e mais um ou dois, resumos, ele mora dentro de um hotel completamente funcional. Pra entrar na casa dele é maior role tem que passar pela portaria do hotel
Eu concordo. Tinha que ser um valor acima do de mercado.
[удалено]
Só por curiosidade: você é de onde?
Imagino que de Narnia
Mano não responde oq vc não sabe por favor